Có. Theo quy định hiện hành, mọi công trình xây dựng tại TP.HCM (kể cả nhà ở riêng lẻ, công trình tạm, sửa chữa, cải tạo…) đều cần giấy phép xây dựng nếu không nằm trong diện được miễn. Giấy phép là cơ sở pháp lý đảm bảo công trình không bị xử phạt, cưỡng chế tháo dỡ và thuận tiện cho các thủ tục sau này như hoàn công, cấp sổ hồng.

Hồ sơ xin phép xây dựng đầy đủ bao gồm: bản sao Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ/sổ hồng), CMND/CCCD của chủ sở hữu, bản vẽ thiết kế kỹ thuật hoặc thiết kế cơ sở, đơn xin phép xây dựng và các giấy tờ liên quan đến quy hoạch. Việc chuẩn bị hồ sơ đúng chuẩn sẽ giúp quá trình thẩm định diễn ra nhanh chóng và thuận lợi hơn.

Chi phí thông thường dao động từ 7 triệu đồng, tùy thuộc vào diện tích xây dựng, loại hình nhà ở, khu vực, và mức độ phức tạp của hồ sơ. Ngoài ra, chi phí có thể phát sinh nếu cần thêm bản vẽ kết cấu, kiến trúc hoặc các loại giấy xác nhận quy hoạch riêng.

Thời gian xử lý trung bình 15 ngày làm việc kể từ khi nộp đủ hồ sơ hợp lệ. Nếu hồ sơ cần chỉnh sửa hoặc bổ sung, quá trình xét duyệt có thể kéo dài hơn. Đơn vị chuyên môn sẽ giúp bạn chuẩn bị hồ sơ đúng để tiết kiệm thời gian.

Hoàn công là thủ tục hành chính để cập nhật tình trạng công trình đã xây xong lên hồ sơ pháp lý, như sổ hồng. Sau khi hoàn công, căn nhà sẽ được công nhận là tài sản gắn liền với đất, đủ điều kiện để chuyển nhượng, thế chấp, cấp số nhà… Đây là bước rất quan trọng về mặt pháp lý.

Có. Việc không thực hiện hoàn công có thể bị xử phạt hành chính theo quy định, và dẫn đến các hệ lụy như không thể chuyển nhượng, không sang tên được, khó khăn khi thế chấp ngân hàng. Mức phạt có thể từ 10 triệu đến 50 triệu đồng, tùy theo mức độ vi phạm và khu vực.

Cần thiết và bắt buộc. Theo quy định của Luật Phòng cháy chữa cháy, các công trình có nguy cơ cháy nổ hoặc có diện tích lớn như nhà xưởng, văn phòng, nhà trọ, khách sạn, trường học… đều phải có giấy chứng nhận đủ điều kiện về PCCC trước khi đưa vào sử dụng hoặc kinh doanh.

Hồ sơ bao gồm: bản vẽ thiết kế hệ thống PCCC, bản kê khai thiết bị PCCC, đơn đề nghị thẩm duyệt thiết kế, bản sao hồ sơ pháp lý công trình. Đối với một số công trình, còn yêu cầu báo cáo thẩm tra và nghiệm thu hệ thống.

Không hoàn toàn giống. Việc xin phép cải tạo vẫn phải tuân theo quy định của pháp luật, đặc biệt nếu có thay đổi kết cấu chịu lực, chiều cao, mặt đứng hoặc công năng sử dụng. Tuy nhiên, thủ tục có thể đơn giản hơn nếu không làm thay đổi nhiều về cấu trúc công trình.

10. Tôi có thể xin phép xây dựng trực tuyến không?

Có. Tại TP.HCM và nhiều tỉnh thành hiện đã triển khai Cổng dịch vụ công trực tuyến cấp độ 3-4, cho phép người dân nộp hồ sơ xin phép xây dựng online. Tuy nhiên, bạn vẫn nên sử dụng dịch vụ của đơn vị chuyên môn để được tư vấn và xử lý hồ sơ đúng kỹ thuật, tránh bị trả lại.

Có. Bản vẽ xin phép xây dựng bắt buộc phải do người có chứng chỉ hành nghề thiết kế phù hợp đảm nhiệm. Điều này không chỉ đảm bảo yếu tố pháp lý mà còn giúp công trình được thiết kế đúng chuẩn, tránh rủi ro về an toàn kỹ thuật.

Bạn cần liên hệ đơn vị tư vấn chuyên môn để kiểm tra hiện trạng xây dựng. Tùy mức độ sai phạm, có thể làm thủ tục điều chỉnh giấy phép, nộp phạt hành chính hoặc buộc tháo dỡ phần xây sai. Xử lý sớm sẽ giúp tránh các vướng mắc về pháp lý sau này.

Xây nhà trọ phải đáp ứng thêm các điều kiện như hệ thống PCCC, môi trường, vệ sinh công cộng và đôi khi là tiêu chuẩn an ninh trật tự. Tùy theo quy mô, việc xin phép có thể yêu cầu thêm các bản vẽ chuyên ngành hoặc thẩm định kỹ thuật từ cơ quan chức năng.

Hoàn toàn được. Việc ủy quyền cần được thực hiện bằng văn bản có công chứng. Người được ủy quyền sẽ thay mặt chủ sở hữu làm việc với cơ quan chức năng, giúp tiết kiệm thời gian nếu chủ nhà bận công việc hoặc không có mặt tại địa phương.

Giấy phép xây dựng có hiệu lực trong vòng 12 tháng. Trong thời gian này, nếu không khởi công thì phải xin gia hạn. Nếu quá thời hạn mà không xây dựng, giấy phép sẽ hết hiệu lực và phải xin lại từ đầu.

Bạn có thể tra cứu tại UBND phường/xã, phòng Quản lý đô thị hoặc cổng thông tin quy hoạch trực tuyến. Ngoài ra, các đơn vị dịch vụ chuyên nghiệp có thể hỗ trợ kiểm tra nhanh chóng và chính xác qua hồ sơ địa chính và bản đồ quy hoạch.

Cần thiết. Đo đạc giúp xác định chính xác ranh giới và diện tích đất thực tế, là cơ sở để lập bản vẽ xin phép. Điều này cũng giúp hạn chế tranh chấp ranh đất và đảm bảo bản vẽ đúng với hiện trạng sử dụng.

Không nên. Việc xây dựng nhà tạm khi chưa có phép là vi phạm pháp luật. Nếu bị phát hiện, công trình sẽ bị xử lý cưỡng chế tháo dỡ và chủ đầu tư có thể bị phạt hành chính. Nếu cần sử dụng tạm, nên xin phép tạm thời theo quy định.

Không được phép nếu chưa chuyển đổi mục đích sử dụng. Bạn cần thực hiện thủ tục chuyển đổi đất nông nghiệp sang đất ở theo quy hoạch, sau đó mới được xin phép xây dựng. Việc xây không phép trên đất nông nghiệp là hành vi bị xử phạt nghiêm trọng.

Tùy khu vực. Một số nơi thuộc vùng quy hoạch, gần đường giao thông hoặc trong khu dân cư tập trung vẫn phải xin phép. Để chắc chắn, bạn nên hỏi trực tiếp UBND xã hoặc phòng Quản lý đô thị để tránh vi phạm hành chính.

Được. Việc hợp thức hóa nhà xây không phép (hoặc sai phép) sẽ được xem xét dựa trên thời điểm xây dựng, hiện trạng và phù hợp với quy hoạch hay không. Nếu đạt yêu cầu, có thể làm hồ sơ để được công nhận tài sản gắn liền với đất và cập nhật sổ hồng.

Không khó nếu có sự đồng thuận bằng văn bản của tất cả các đồng sở hữu. Bạn cần nộp kèm giấy xác nhận đồng ý xây dựng và các giấy tờ liên quan. Đây là điều kiện bắt buộc để tránh tranh chấp sau này.

Nếu việc sửa chữa không làm thay đổi kết cấu, không nâng tầng hoặc mở rộng diện tích thì không cần xin phép. Tuy nhiên, nên thông báo cho UBND phường để tránh bị hiểu nhầm là xây dựng trái phép.

Không. Việc xây dựng trên đất công hoặc đất không thuộc quyền sử dụng hợp pháp sẽ không được cấp phép. Trường hợp đã lỡ xây, bạn cần liên hệ chính quyền để tìm phương án xử lý, tránh bị cưỡng chế hoặc truy cứu trách nhiệm pháp lý.

Không được tự ý xây thêm. Nếu muốn thay đổi số tầng hoặc chiều cao công trình, bạn phải làm thủ tục điều chỉnh giấy phép xây dựng. Nếu không điều chỉnh mà vẫn thi công, sẽ bị xử phạt và buộc tháo dỡ phần sai phạm.

Có. Bản vẽ kỹ thuật hoặc bản vẽ xin phép phải thể hiện rõ mặt bằng, mặt cắt, mặt đứng công trình và các thông số kỹ thuật cơ bản. Bản vẽ cần được thực hiện bởi đơn vị có chuyên môn và đúng theo quy chuẩn xây dựng hiện hành.

Việc xây nhà trước rồi mới xin chuyển mục đích sử dụng đất là vi phạm pháp luật. Quy trình đúng là phải chuyển mục đích trước rồi mới xin phép xây dựng. Nếu đã xây trái quy định, sẽ gặp khó khăn trong việc hoàn công và cấp giấy tờ nhà đất.

Không chuyển nhượng độc lập. Giấy phép xây dựng gắn liền với chủ sử dụng đất tại thời điểm cấp phép. Nếu chuyển nhượng quyền sử dụng đất, người mới phải xin cấp phép lại hoặc điều chỉnh theo tên mình nếu cần tiếp tục thi công.

Có thể, nhưng phải xin phép xây dựng đúng mục đích sử dụng và phù hợp với quy hoạch khu vực. Một số khu vực dân cư hạn chế loại hình công trình này do ảnh hưởng đến môi trường và an toàn phòng cháy chữa cháy.

Sau khi hồ sơ hoàn công được phê duyệt, quá trình cập nhật vào sổ hồng mất khoảng 15–30 ngày làm việc, tùy theo địa phương. Nếu hồ sơ đầy đủ và không có vướng mắc, thủ tục sẽ được giải quyết nhanh chóng theo đúng quy trình.